Interpellatie
aan minister Vanraes over
de studie over het ontwijken van registratierechten
Zoals we bij de begrotingsbesprekingen van de begrotingsaanpassing
2009 en de initiële begroting 2010 hebben kunnen vaststellen,
heeft het gewest fel te lijden gehad – en lijdt zelfs
nog steeds - onder de financiële en economische crisis.
Het Gewest zag haar fiscale inkomsten uit de aankoop van
onroerende goederen, de registratierechten, sterk dalen.
Bovendien is het Gewest in vergelijking met de andere gewesten
veel meer afhankelijk van haar eigen fiscale inkomsten;
zij vertonen immers meer dan 80% van het totaal van de middelenbegroting.
Dit maakt het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het meest conjunctuur
gevoelig van alle andere gewesten.
Tijdens
de begrotingsbesprekingen zei de Minister evenwel dat de
daling van de registratierechten niet enkel de schuld kon
zijn van de dalende verkoop van onroerende goederen, maar
dat er een vermoeden is dat er nieuwe fiscale technieken
zijn opgedoken, waardoor er geen registratierechten voor
het aangekochte onroerend goed zouden moeten betaald worden.
Indien dit het geval blijkt te zijn, dan hebben we niet
alleen een conjunctureel probleem aan onze inkomstenzijde,
maar ook een structureel probleem.
Ondertussen
is gebleken dat de vastgoedmarkt in 2009 in Brussel niet
die spectaculaire duik heeft genomen dan men had gevreesd
en dat ze redelijk goed stand heeft gehouden tegen de crisis.
Uit een enquête bij de verschillende notariskantoren
bleek dat eind 2008 en begin 2009 zowel de kopers als de
verkopers een afwachtende houding hebben aangenomen. Maar
vanaf april 2009 steeg het aantal kopers en daarmee ook
het vertrouwen maand na maand. We zijn in ons land ook gespaard
gebleven van forse prijsdaling, zoals in andere landen.
Immers, onze markt is meer geregeld, onder meer door de
hogere registratierechten, die een rem zetten op al te grote
speculatie. Daarenboven is de wet bij ons strenger voor
het toekennen van een hypothecaire leningen. Verder bleek
uit die rondvraag dat na jaren van voortdurende stijging
van de vastgoedprijzen er zich slechts een lichte daling
in prijzen heeft afgetekend bij de verkoop van appartementen,
woonhuizen, studio’s, enz. in Brussel. Het zou gaan
over een lichte daling van 4,5% à 6,6%.
De
resultaten van deze enquête doen vermoeden dat er
achter de sterke daling van de registratierechten inderdaad
meer zit dan alleen maar de economische crisis. De Minister
heeft ons tijdens de begrotingsbesprekingen dan ook aangekondigd
dat hij een studie over dit probleem zal vragen.
Daarom
mijn volgende vragen aan u Minister:
