Approved-By: informatieambtenaar@VLAANDEREN.BE
Message-ID:  <200103301416.QAA00296@phys-ai04152.>
Date:         Fri, 30 Mar 2001 16:16:07 +0200
Reply-To: informatieambtenaar@VLAANDEREN.BE
From: informatieambtenaar@VLAANDEREN.BE
Subject:      VLAREG: Zonevreemde woningen
To: PERSMEDEDELINGEN@VERZENDLIJST.VLAANDEREN.BE

PERSMEDEDELING VAN DE VLAAMSE REGERING
VERGADERING VAN 30 MAART 2001

Zonevreemde woningen

De Vlaamse regering heeft, op voorstel van Vlaams minis-
ter Dirk VAN MECHELEN, beslist haar principiële goed-
keuring te hechten aan een voorontwerp van decreet dat
een oplossing geeft aan de problematiek van zonevreemde
woningen.

In essentie worden er twee grote wijzigingen aangebracht.
Aan alle zonevreemde woningen, ongeacht de bestemming
volgens het gewestplan, zullen instandhoudingswerken kun-
nen worden uitgevoerd, ook als deze werken betrekking
hebben op constructieve of dragende onderdelen van het
gebouw.  En de huidige afwijkingsregeling m.b.t. het ver-
bouwen en herbouwen van zonevreemde woningen in bepaalde
bestemmingsgebieden die geldt tot 17/6/2004 wordt ver-
lengd tot 1/5/2006, gelet op de tijd die de gemeenten
nodig hebben voor het opmaken van hun gemeentelijk ruim-
telijk structuurplan en gemeentelijk ruimtelijk uitvoe-
ringsplan.

De afwijkingsregeling m.b.t. onder meer het verbouwen of
herbouwen van zonevreemde woningen geldt volgens het
huidige Decreet tot 17/6/2004.  Indien de gemeente tegen
dan niet beschikt over een ruimtelijk uitvoeringsplan
voor deze problematiek, heeft dit echter voor gevolg dat
vanaf 18/6/2004 aan zonevreemde woningen geen werken
mogen worden uitgevoerd.  Na deze datum zijn immers vol-
gens de actueel geldende bepalingen geen vergunnings-
plichtige werken meer mogelijk, tenzij expliciet voorzien
is in een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoer-
ingsplan.

Het decreet bepaalt thans dat de gemeenten uiterlijk op
30/4/2005 dienen te beschikken over een goedgekeurd
gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, zoniet zullen alle
gemeentelijke taken inzake vergunningverlening zullen
worden overgenomen door de provinciale overheid.  Vervol-
gens dienen ter uitvoering van betreffend structuurplan
door de gemeente één of meerdere ruimtelijke uitvoerings-
plannen te worden opgemaakt die m.b.t. zonevreemde wonin-
gen zullen bepalen wat de mogelijkheden en beperkingen
zijn, net zoals in een gewone verkaveling.  De ervaring
leert dat de opmaak van betreffende plannen minstans één
jaar vergt.

Het voorontwerp van decreet dat heden  door de Vlaamse
regering principieel werd goedgekeurd, wil deze afwij-
kingsregeling m.b.t. het verbouwen of herbouwen van zone-
vreemde woningen laten gelden tot 1/5/2006.  Daarbij
wordt ervan uitgegaan dat de gemeenten decretaal beschik-
ken over een termijn van 5 jaar voor de opmaak van een
gemeentelijk structuurplan, dus tot 1/5/2005, en dat de
opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan makkelijk 1
jaar in beslag kan nemen.  Beide termijnen worden dus op
elkaar afgestemd, zodat de afwijkingsregeling blijft gel-
den tot de gemeenten voor de gebieden een ruimtelijk uit-
voeringsplan hebben opgemaakt.

Verder was voormelde afwijkingsregeling, volgens het
vigerende Decreet, slechts van toepassing in een aantal
bestemmingsgebieden van het gewestplan, waaronder bijv.
een agrarisch gebied, een parkgebied of een industrie-
gebied.

Het voorontwerp van decreet dat nu principieel door de
Vlaamse regering goedgekeurd is, draait de redenering
m.b.t. de toelaatbare bestemmingsgebieden om.  In plaats
van een 'positieve' lijst wordt er gewerkt met een 'nega-
tieve' lijst van bestemmingsgebieden, waar de afwijkings-
regeling niet toepasbaar is.  Het betreft de recreatie-
gebieden en de ruimtelijk kwetsbare gebieden, waaronder
bijv. een natuurgebied, een bosgebied of een beschermd
duingebied.  Deze werkwijze is afgestemd op de feitelijke
bedoeling, nl. het invoeren van een grotere beperking in
de kwetsbare gebieden en de recreatiegebieden.

Ten slotte beoogt dit voorontwerp van decreet dat heden
door de Vlaamse regering principieel werd goedgekeurd,
ook de eigenaars van zonevreemde woningen die geen
gebruik kunnen maken van de afwijkingsbepaling (bijvoor-
beeld m.b.t. zonevreemde woningen gesitueerd in een bos-
gebied of een natuurgebied), garanties te geven dat ze
hun eigendom in goede staat van onderhoud kunnen bewaren,
ook als daarvoor werken nodig zijn die de constructieve
elementen van het gebouw betreffen.  Op die manier kan de
waarde van de eigendom in stand worden gehouden.  Ook
gevallen waarin door overmacht een gebouw gedeeltelijke
schade lijdt, kunnen hierdoor een oplossing krijgen.

Het moet wel duidelijk zijn dat de beoogde toelaatbare
werken er alleen op gericht zijn het gebouw te bewaren
"zoals het is", m.a.w. het moet gaan om renovatiewerken
gericht op het herstel in de oorspronkelijke staat. Er
kan dus geen uitbreiding, ingrijpende verbouwing of volu-
mewijziging worden toegestaan.

Voorbeelden van toelaatbare ingrepen zijn: vernieuwen van
dakgebinte, heroptrekken van muren (bijvoorbeeld om te
verhelpen aan verzakkingen, of vochtproblemen en derge-
lijke), ingrepen aan funderingen, ...).

Samenvattend kan dus worden gesteld dat het voorontwerp
van decreet dat heden door de Vlaamse regering werd
goedgekeurd ertoe strekt toe te laten dat alle
zonevreemde woningen in stand gehouden kunnen worden, ook
als dit het uitvoeren van constructieve werken (vernieu-
wen dakgebinte, heroptrekken dragende muren,) vergt, en
dat bovendien de afwijkingsregeling die het verbouwen en
herbouwen van zonevreemde woningen in bepaalde bestem-
mingsgebieden toelaat, wordt verlengd tot 1/5/2006.


persinfo  :     Dirk Brusselaers, raadgever van
minister Van Mechelen - tel.(02) 553 64 42
Carl De Coster, raadgever van minister
Van Mechelen - tel. 02 - 553 64 57
e-mail:         persdienst.vanmechelen@vlaanderen.be


-------------------------------------------------------------
Abonnement op de persberichten van de Vlaamse Gemeenschap
-------------------------------------------------------------

U kan uw abonnement nemen of opzeggen via het world wide web op
http://www.vlaanderen.be/ned/sites/nieuws/abonneer.htm

U kan hetzelfde doen via e-mail:

door het versturen van een elektronisch postbericht naar
listserv@verzendlijst.vlaanderen.be met één van volgende commandos
in het corpusgedeelte (body) van uw e-mailbericht:

subscribe vlaanderen [uw volledige naam]
of
signoff vlaanderen