Intitulé du projet : CREATION D’UN POLE DE DEVELOPPEMENT ET D’ATTRACTIVITE AU CENTRE DE FRASNES-LEZ-GOSSELIES (AGRICOEUR)

Fiche n° 4 Lot 1, 2, 3

Description du projet :

Le projet de création d’un pôle de développement et d’attractivité au centre de Frasnes-lez-Gosselies comprend plusieurs volets :

- L’acquisition des bâtiments (lot 1) ;

- La réalisation d’une étude globale d’aménagement du site (lot 1) ;

- La création de logements pour jeunes et personnes âgées allant de 35 à 140 m². Ces logements seront aménagés dans le corps de logis (lot 2) ;

- La création d’ateliers ruraux situés dans les étables. Les ateliers pourront présenter les résultats de leurs activités dans les lieux communs (lot 2) ;

- L’aménagement d’une maison de village dans la grange qui sera ouverte vers les différents services du lieu (lot 2) ;

- L’aménagements des abords du site (lot 2) ;

- L’aménagement d’un centre récréatif comprenant une piscine couverte à l’arrière de la grange (lot 2) ;

- La création ultérieurement de logements pour personnes âgées le long de la N5 (lot 3).

L’objectif du projet est de créer un support social plutôt qu’un ensemble de bâtiments, où les habitants de la commune pourront retrouver des moyens conviviaux de vie.

L’accès au site « AGRICOEUR » se fera soit par la porte cochère accessible depuis la N5, soit via le parking situé à l’arrière du centre. Cette disposition s’accorde bien avec la morphologie du bâtiment, muni de deux grands portails.

Le complexe est conçu de façon à permettre l’ouverture, en grande partie, des panneaux de façades pour permettre l’utilisation simultanée des surfaces intérieures et extérieures lors de diverses manifestations.

Les toits de la grange et du centre récréatif feraient, dans ce cas, office de protection au-dessus d’une place semi-couverte.

(voir plans annexes)

Le pôle de développement et d’attractivité comprendra :

1. LOGEMENTS

DUPLEX

N°1 130 m²

N°4 75 m²

N°9 140 m²

N°10 110 m²

LOGEMENTS A UN NIVEAU

N°2 75 m²

N°3 60 m²

N°5 35 m²

N°6 36 m²

N°7 36 m²

N°8 35 m²

N°11 35 m²

N°12 36 m²

TOTAL LOGEMENT : 803 m²

2. ESPACE POLYVALENT

Maison de village (grange) 375 m²

Ateliers ruraux 290 m²

SOUS TOTAL : 665 m²

Centre récréatif (construction neuve)

- Piscine 210 m²

- Vestiaires 60 m²

- Locaux techniques 210 m²

- Chaufferie (biométhanisation) 69 m²

SOUS-TOTAL : 549 m²

TOTAL SITE « AGRICOEUR » 2017 m²

3. ABORDS

Parvis 480 m²

Parking 16 emplacements.

Origine de la demande :

La commune

Les consultations des habitants

La CLDR

Justification du projet :

La création d’un pôle de développement et d’attractivité au centre de Frasnes-lez-Gosselies constitue un projet global fédérateur axé autour de la réhabilitation de la RN5. La fin des travaux du contournement de Frasnes est en effet l’occasion de requalifier le centre de village et d’éviter ainsi que la partie de village traversée par la N5 ne périclite.

Ce projet permet également de répondre aux besoins sociaux exprimés par la population :

- Création de logements pour les jeunes et les personnes âgées ;

- Création d’ateliers ruraux permettant aux jeunes de s’installer dans la commune ;

- Aménagement d’une piscine permettant aux enfants des écoles de l’entité d’avoir à nouveau des cours de natation.

L’objectif est donc de redynamiser ce cœur de village en mettant en place un projet fédérateur ayant un impact sur un public large et varié.

De plus, la RN5 coupe actuellement le village en deux avec d’un côté, le centre administratif et une part importante des logements et, de l’autre, une centaine de logements et un zoning industriel en extension. La volonté exprimée par les habitants et la commune est d’établir une jonction entre ces deux parties et de redynamiser ainsi le centre du village de Frasnes-lez-Gosselies. Plus largement, il s’agira également d’établir un lien, une jonction avec la future crèche, le complexe sportif et le centre commercial, ceci afin d’offrir aux habitants, au départ du pôle d’attractivité, un cœur à l’ensemble de l’entité bonsvillersoise.

Localisation :

RN5 – Axe principal des Bons-Villers en plein centre de Frasnes-lez-Gosselies, lieu central pour l’activité choisie ( Voir carte IGN en annexe)

Statut au plan de secteur :

Zone rouge « habitat » bordé de zone agricole (voir plan de secteur en annexe)

Statut de propriété :

Propriété privée appartenant à un agriculteur. (Possibilité d’acquisition communale).

Tâches à réaliser :

Phase 1 : Acquisition

Phase 2 : Étude globale (avance sur projet)

Phase 3 : Transformation du corps de logis en 12 logements intergénérationnels

Phase 4 : transformation des étables en ateliers ruraux

Phase 5 : Transformation de la grange en maison de village

Phase 6 : Aménagement des abords

Phase 7 : Création d’un centre récréatif

Phase 8 : Création de logements pour personnes âgées

Objectifs visés :

Ce projet global contribue aux objectifs suivants :

- Restructurer le centre du village de Frasnes-lez-Gosselies pour donner un cœur à l’entité bonsvillersoise (objectif 1)

- Renforcer le sentiment d’appartenance communale (objectif 2)

- Adapter l’offre en services en fonction de la demande de la population et des acteurs locaux (objectif 6)

Estimation globale du coût :

Investissements	Montant (HTVA) en euros	Origine du financement
1. Acquisition	750 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
2. étude globale (avance sur projet)	25 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
3. Création de logements dans le corps de logis	360 000	Développement rural :80 % Commune : 20 % + fond du logement
4. Création d’ateliers ruraux	245 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
5. Maison de village	355 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
6. aménagements des abords	132 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
7. Création d’un centre récréatif	280 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
8. création de logements pour personnes âgées	125 000	Développement rural : 80 % Commune : 20 %
TOTAL	2 272 000

Programme de réalisation

Le projet est à réaliser en plusieurs phases telles que mentionnées dans les tâches à réaliser.

Éléments dont il faut tenir compte pour la priorité à accorder :

La dernière phase de travaux pour achever le contournement de la N5 est en cours et devrait être terminée d’ici la fin 2004.

La requalification de la N5 et la redynamisation du cœur de Frasnes-lez-Gosselies est une préoccupation majeure des habitants et des membres de la CLDR.

Les jeunes de l’entité éprouvent actuellement beaucoup de difficultés à se loger à Les Bons Villers. La demande de logements pour jeunes est importante.

Le soutien aux acteurs économiques locaux est également une préoccupation majeure des membres de la CLDR.

Enfin, la maison de village et le centre récréatif permettrait de dynamiser le cœur de Frasnes et attirera les habitants de l’ensemble des cinq villages. Le pôle de développement et d’attractivité, visible depuis le contournement aura un impact sur l’image actuelle de Les Bons Villers.

État du dossier (ce qui a déjà été réalisé) :

Phase de réflexion

Programmation dans le temps :

Phase 1 : Acquisition des bâtiments (lot 1) : 2004-2005

Phase 2 : Étude globale (lot 1) : 2005-2006

Phase 3 : Transformation du corps de logis en 12 logements intergénérationnels (lot 2) : projet à réaliser dans les 6 ans

Phase 4 : Transformation des étables en ateliers ruraux (lot 2) : projet à réaliser dans les 6 ans

Phase 5 : Transformation de la grange en maison de village (lot 2) : projet à réaliser dans les 6 ans

Phase 6 : Aménagement des abords (lot 2) : projet à réaliser dans les 6 ans

Phase 7 : Création d’un centre récréatif (lot 2) : projet à réaliser dans les 6 ans

Phase 8 : Création de logements pour personnes âgées (lot 3) : intention

Annexe(s)

Carte IGN

Plan de secteur

Documents graphiques

Reportage photographique situation existante.

Estimatif

Plans d’esquisse